【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸客自由行6月28日正式啟動(dòng)後，大家都在關(guān)心「陸客在哪出沒，商機(jī)就在那裡」，根據(jù)交通部觀光局的統(tǒng)計(jì)，如果自由行每天有500位遊客來(lái)臺(tái)觀光，停留時(shí)間最多15天計(jì)算，將帶來(lái)90到190億元的外匯收入，也由於旅程不再受限走馬看花，陸客將有更多時(shí)間參觀旅遊景點(diǎn)、血拼，甚至做更精緻的醫(yī)美、生態(tài)旅程，大幅提升陸客在臺(tái)的消費(fèi)能力。其中，陸客來(lái)臺(tái)的下榻飯店雖然不是觀光景點(diǎn)，卻是陸客必花的費(fèi)用與必經(jīng)之地，每晚住宿的飯店週遭店面行情也跟著翻漲，下榻飯店頓時(shí)成為黃金商機(jī)指標(biāo)！

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興表示，「陸客概念商圈」除了以百貨、夜市周邊為主外，現(xiàn)在更多了下榻飯店的指標(biāo)。根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，2011年1到5月全臺(tái)陸客入住量最大的飯店前5名，分別為(1)桃園的桃園大飯店、(2)臺(tái)東娜路彎大酒店、(3)臺(tái)中通豪大飯店、(4)花蓮亞士都飯店與(5)臺(tái)北的君悅大飯店。若以商圈來(lái)看，則以(1)桃園中正藝文特區(qū)、(2)臺(tái)北松江商圈與(3)高雄愛河商圈，為陸客下榻的三大據(jù)點(diǎn)。

2011年1到5月則分別有4萬(wàn)到7萬(wàn)的大陸客入住，等於每天最多有460位陸客在這些商圈出沒。雖然自由行陸客可能不盡然選擇這些飯店入住，但由於這些飯店大都以接陸客為主，因此自由行之後仍然是大陸遊客入住的重點(diǎn)飯店，周邊商圈店面潛力仍被看好，相信其店價(jià)、租金頗有續(xù)揚(yáng)的潛力。

排名	旅館名稱	1~5月總?cè)胱∪藬?shù)	1~5月陸客總?cè)胱∪藬?shù)
1	桃園大飯店	109,848	67,709
2	娜路彎大酒店	68,146	33,965
3	通豪大飯店	52,496	26,434
4	花蓮亞士都飯店	31,019	25,742
5	臺(tái)北君悅大飯店	131,539	24,345
6	三德大飯店	56,160	18,519
7	臺(tái)北寒舍喜來(lái)登大飯店	110,884	18,001
8	美侖大飯店	68,365	17,789
9	耐斯王子大飯店	39,848	17,373
10	高雄國(guó)賓大飯店	82,723	17,092

◆「國(guó)門效應(yīng)」中正藝文中心陸客量最多  臺(tái)北松江商圈每日300陸客趴趴走

交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，2011年1到5月全臺(tái)陸客入住量最大的飯店前10名中，扣除風(fēng)景區(qū)飯店如臺(tái)東娜路彎大酒店、花蓮亞士都飯店、美侖大飯店與嘉義耐斯王子大飯店，其他桃園大飯店為全臺(tái)陸客入住數(shù)最多的飯店為6萬(wàn)7千多人、臺(tái)中通豪大飯店位居第三有2萬(wàn)6千多人。而臺(tái)北君悅大飯店以2萬(wàn)4千人拿下第五，另外位於大龍峒商圈的三德大飯店與臺(tái)北車站前的喜來(lái)登大飯店也都有1萬(wàn)8千人的實(shí)力。

再進(jìn)一步對(duì)應(yīng)到陸客量大的飯店周邊「全臺(tái)十大陸客下榻商圈」，發(fā)現(xiàn)桃園中正藝文特區(qū)以7萬(wàn)6千多人居冠。這是因?yàn)榇藚^(qū)具有「國(guó)門效應(yīng)」鄰近桃園機(jī)場(chǎng)，房?jī)r(jià)又相對(duì)臺(tái)北便宜，吸引最多陸客入住。

臺(tái)北松江商圈位居第二，區(qū)內(nèi)飯店眾多，隨著蘆洲捷運(yùn)線通車之後，有捷運(yùn)行天宮站與民權(quán)西路站加持，再加上未來(lái)松江南京站開通，未來(lái)商圈增值潛力可期。另外此區(qū)靠近四平商圈，各式小吃林立，方便陸客體驗(yàn)臺(tái)灣庶民小吃，算算平均每天有逾300位陸客在松江商圈趴趴走。高雄愛河商圈為大陸客造訪高雄的首選景點(diǎn)，且附近就是聞名遐邇的六合夜市，對(duì)陸客觀光極具吸引力，成為熱門下榻商圈排名第三。

◆臺(tái)北車站商圈磁吸效應(yīng)大  101信義商圈必遊知名度高
交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，99年各國(guó)觀光客在臺(tái)平均每人每日購(gòu)物費(fèi)，大陸觀光團(tuán)體旅客為142.37美元，高於平均值129.11美元，及日本客的111.10美元，顯示大陸遊客的高消費(fèi)力不容小覷。

另外，以陸客購(gòu)物消費(fèi)細(xì)項(xiàng)觀察發(fā)現(xiàn)，32%購(gòu)買名產(chǎn)特產(chǎn)、25%購(gòu)買珠寶或玉器，再來(lái)則是服飾配件逾10%。陸客消費(fèi)力道驚人，連帶使得下榻飯店住客能量也反應(yīng)到周邊店面行情，其中臺(tái)北車站商圈因?yàn)榻煌ㄞD(zhuǎn)乘便利，是許多陸客住宿的首選考量，也因?yàn)辇嫶蟮淖】湍芰?，磁吸效?yīng)慢慢擴(kuò)大，投資者紛紛獵店進(jìn)駐，如京站時(shí)尚廣場(chǎng)的商圈重整，一掃臺(tái)北後火車站陰鬱形象，誠(chéng)品也大手筆改造地下街購(gòu)物中心，都讓臺(tái)北車站周邊商圈宛若新生。

值得一提的是，臺(tái)北101是觀光客訪臺(tái)必遊景點(diǎn)之一，其信義商圈原本僅有君悅大飯店接待陸客，但2010年底開幕的寒舍艾美酒店與今年3月開幕的臺(tái)北W飯店，兩家國(guó)際知名飯店的加入顯得熱鬧，今年1到5月陸客入住量更直逼臺(tái)北車站商圈，成為「全臺(tái)十大陸客下榻商圈」排名第五。即便此區(qū)今年Q1店面租金每月每坪高達(dá)3500~8000元，比起去年同期3200~6000元漲了33%但空置率僅2.2%。

當(dāng)自由行啟動(dòng)後陸客不再團(tuán)進(jìn)團(tuán)出，來(lái)臺(tái)的大陸遊客可能以經(jīng)濟(jì)能力高的白領(lǐng)階級(jí)為主，來(lái)臺(tái)觀光自主性更高、資訊掌握周全且活動(dòng)力強(qiáng)，不僅百貨、商圈會(huì)血拼，更可能進(jìn)行醫(yī)美、生態(tài)等深度旅遊可說(shuō)是商機(jī)無(wú)限，因此鎖定陸客來(lái)臺(tái)必經(jīng)的下榻飯店，並掌握周邊店面行情就能窺知未來(lái)的黃金潛力商圈。